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在當今的房地產交易與物權領域，預告登記是一個關鍵概念。簡單來說，預告登記是為保障將來實現物權，按照約定向登記機構申請的一種登記行為。它能有效防止開發商“一房二賣”等情況發生，為購房者等權利人的權益撐起保護傘。在不動產市場日益繁榮、交易日益頻繁的當下，了解預告登記的含義和作用，對每一位參與相關交易的人都至關重要。

預告登記是什么意思

1、預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。本質上是為了在為開發商售賣期房、提高資產周轉率提供法律支持。

2、《中華人民共和國民法典》第221條：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。”“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起90天內未申請登記的，預告登記失效。”

3、最高人民法院關于適用《中華人民共和國民法典》物權編的解釋（一）第四條規定：“未經預告登記的權利人同意，轉移不動產所有權等物權，或者設立建設用地使用權、居住權、地役權、抵押權等其他物權的，應當依照民法典第二百二十一條第一款的規定，認定其不發生物權效力。”