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2021年房產(chǎn)契稅新政策最新規(guī)定出爐,買房契稅怎么算？現(xiàn)在房產(chǎn)的政策關(guān)乎大家的錢包啊，如果你2021年有買賣房的打算，可以關(guān)注一下房產(chǎn)契稅新政策，畢竟房屋過戶需要各種稅。今天給大家整理了2021年最新的房產(chǎn)契稅新政策，大家可以參考一下。
新《契稅法》對(duì)于2021年的房產(chǎn)契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是百分之三至百分之五，具體到每一個(gè)城市可能不同，具體征收標(biāo)準(zhǔn)具體還是要根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府進(jìn)行確定，看完本篇介紹在去確認(rèn)一下你本地的政策最佳，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。但是如果你滿足相關(guān)條件的話，還會(huì)給予免征或者減征。
1、2021年契稅免征條件
什么房屋土地可以享受契稅免征呢？假如你有下列情形之一的可以免征契稅：
（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、軍事設(shè)施;
（2）非營利性的學(xué)校、醫(yī)療機(jī)構(gòu)、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研、養(yǎng)老、救助;
（3）承受荒山、荒地、荒灘土地使用權(quán)用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn);
（4）婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬;
（5）法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬;
（6）依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)予以免稅的外國駐華使館、領(lǐng)事館和國際組織駐華代表機(jī)構(gòu)承受土地、房屋權(quán)屬。
2、2021年契稅減征條件
國家規(guī)定：省、自治區(qū)、直轄市可以決定對(duì)下列情形免征或者減征契稅：
（1）因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋權(quán)屬;
（2）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權(quán)屬。
3、買房契稅怎么計(jì)算的？
財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知》，通知明確規(guī)定了最 新的房產(chǎn)契稅政策。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。契稅采用比例稅率，當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算比較簡(jiǎn)單。應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率；
如果是第一次購房，便是根據(jù)面積的大小來確定契稅稅率：
1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的3%;
2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是：房款的1.5%;
3、在首套房的情況下，購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是：房款的1%。
4、房產(chǎn)契稅新政策有哪些變化？
2021年房產(chǎn)契稅新政策9月1日起正式開始實(shí)施，新政策的變化有：
1、《契稅法》第二條將《契稅暫行條例》第二條中的“國有土地使用權(quán)出讓”修改為“土地使用權(quán)出讓”，即集體土地使用權(quán)出讓過程中，受讓方也應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。
2、重新確定契稅稅率的決定權(quán)，由省級(jí)政府變更為省級(jí)人大常委會(huì)。
3、《契稅法》中契稅的征收主體發(fā)生變化，由“土地、房屋所在地的財(cái)政機(jī)關(guān)或者地方稅務(wù)機(jī)關(guān)”統(tǒng)一為“土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)”。
4、《契稅法》新增加兩種免征契稅情形，即婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、房屋權(quán)屬的，或者法定繼承人通過繼承承受土地、房屋權(quán)屬的，免征契稅。
5、《契稅法》規(guī)定納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅；未按照規(guī)定繳納契稅的，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。
好了，對(duì)于房產(chǎn)契稅新政策的知識(shí)，大家可以詳細(xì)了解一下，最好是咨詢一下當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)機(jī)關(guān)，一般中介也了解，可以詳細(xì)的咨詢一下。
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