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二手房營業稅怎么算：

營業稅實行了簡單的比例稅率，其稅收收入不受納稅人的營運成本和費用高低的影響，使得納稅人難于轉嫁稅負，計稅和征收方法也比較簡便直接。

１、二手房的營業稅優惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機的需求，對首次臵業和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預期之內，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。

２、通常上二手房的營業稅的稅率都是5％，加上營業稅附加以后是5.55％，根據計算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營業稅及其附加。凡是房產證（或者稅務部門出具的契稅稅票）填發時間不足２年的，需要交納成交價格5.5％的營業稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實際成交價格－原購買價格）*5.5％的標準交納。

二手房營業稅怎么算公式：

二手房營業稅收取標準：

1、個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業稅。

2、個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。

3、個人將購買超過5年（含5年）的普通住房（144平方米以內）主要是對外銷售的，免征營業稅，房子不足5年，按照房子的總價*5.6%，房子已滿5年，按照差價即盈利*5.6%。

二手房若是正常過戶的話，按相關規定則需要繳納以下其他費用：

（1）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。

（2）印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

（3）契稅：基準稅率3%，優惠稅率1.5%和1%。

二手房營業稅怎么算教程：

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