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二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算：

營(yíng)業(yè)稅實(shí)行了簡(jiǎn)單的比例稅率，其稅收收入不受納稅人的營(yíng)運(yùn)成本和費(fèi)用高低的影響，使得納稅人難于轉(zhuǎn)嫁稅負(fù)，計(jì)稅和征收方法也比較簡(jiǎn)便直接。

１、二手房的營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個(gè)人購(gòu)買(mǎi)兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購(gòu)房合同款中的5.55％，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對(duì)首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個(gè)合理的選擇，因此這個(gè)行為也在市場(chǎng)的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來(lái)一線城市中的二手房交易量激增就是這個(gè)很好的證明。

２、通常上二手房的營(yíng)業(yè)稅的稅率都是5％，加上營(yíng)業(yè)稅附加以后是5.55％，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55％，就是所需要繳納的營(yíng)業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證（或者稅務(wù)部門(mén)出具的契稅稅票）填發(fā)時(shí)間不足２年的，需要交納成交價(jià)格5.5％的營(yíng)業(yè)稅，滿５年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買(mǎi)價(jià)格）*5.5％的標(biāo)準(zhǔn)交納。

二手房營(yíng)業(yè)稅怎么算公式：

二手房營(yíng)業(yè)稅收取標(biāo)準(zhǔn)：

1、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。

3、個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年（含5年）的普通住房（144平方米以內(nèi)）主要是對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅，房子不足5年，按照房子的總價(jià)*5.6%，房子已滿5年，按照差價(jià)即盈利*5.6%。

二手房若是正常過(guò)戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下其他費(fèi)用：

（1）個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣(mài)方繳納

征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅。

（2）印花稅：稅率1%，買(mǎi)賣(mài)雙方各半，不過(guò)至今國(guó)家暫免征收。

（3）契稅：基準(zhǔn)稅率3%，優(yōu)惠稅率1.5%和1%。

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