超市選址(超市選址要從哪些方面進(jìn)行考慮)，36創(chuàng)業(yè)加盟網(wǎng)給大家?guī)碓敿?xì)的介紹，讓更多的人可以參考:超市選址(超市選址要從哪些方面進(jìn)行考慮)。
通常情況下超市選址，創(chuàng)業(yè)者在投資超市進(jìn)行選址的時(shí)候，需要通過考察多方面的因素來進(jìn)行綜合的考慮，這些因素涉及社區(qū)類型、社區(qū)設(shè)施、交通條件、城市規(guī)劃、消費(fèi)者因素、商業(yè)屬性等。那么，這些因素都會(huì)對(duì)超市的選址產(chǎn)生哪些影響呢?
一、了解社區(qū)類型
先看地形、氣候、風(fēng)土等自然條件，繼而調(diào)查行政、經(jīng)濟(jì)、歷史、文化等社會(huì)條件，從而判斷是中心社區(qū)還是偏遠(yuǎn)社區(qū)?是高尚白領(lǐng)社區(qū)還是新興平民社區(qū)?
二、了解社區(qū)設(shè)施
學(xué)校、醫(yī)院、公園、旅游設(shè)施、政府機(jī)構(gòu)等公共設(shè)施能起到吸引消費(fèi)者的作用。所以，啦解社區(qū)設(shè)施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對(duì)選址是很有意義的。
三、了解附近交通條件
這是對(duì)超市選址影響直接的因素，如市區(qū)到郊區(qū)的交通條件、樓盤之間的交通條件等。所以，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)式超市來說，商圈范圍比較大，通常均設(shè)在城鄉(xiāng)結(jié)合部，遠(yuǎn)離市區(qū)，超市附近好有比較多的公共交通停車點(diǎn)，這樣能夠吸引遠(yuǎn)距離的顧客前來購(gòu)物。
四、了解近期社區(qū)規(guī)劃
如街道開發(fā)計(jì)劃，道路拓寬計(jì)劃，高速、高架公路建設(shè)計(jì)劃等，都會(huì)對(duì)未來商業(yè)環(huán)境產(chǎn)生巨大的影響，應(yīng)及時(shí)捕捉，準(zhǔn)確把握發(fā)展動(dòng)態(tài)。只有啦解城市規(guī)劃，才干預(yù)期該店鋪的選址是否符合規(guī)劃要求，及以后店鋪周圍情況的變化，這樣才干對(duì)該店鋪以后商圈范圍內(nèi)的顧客數(shù)量及其他情況作出合理的大概，從而對(duì)該店鋪的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展作出預(yù)測(cè)。
五、了解居民因素
對(duì)社區(qū)居民人口、戶數(shù)、收入、消費(fèi)程度及消費(fèi)習(xí)俗等作具體調(diào)研。
六、了解商業(yè)屬性
超市的員工數(shù)、營(yíng)業(yè)面積、銷售額等要有精細(xì)計(jì)劃。
除此之外，敲定店址還應(yīng)該看12項(xiàng)指標(biāo)，初步鎖定的社區(qū)商業(yè)結(jié)構(gòu)基本啦解后，下一步那就要逐步縮小范圍，選定超市終的位置前，還應(yīng)該參考12項(xiàng)商業(yè)指標(biāo)，指標(biāo)羅列如下：
(1)商業(yè)性質(zhì)。規(guī)定開店的主要區(qū)域，對(duì)什么區(qū)域應(yīng)避免開店;
(2)人口數(shù)及住戶數(shù)。啦解一定的商圈范圍內(nèi)應(yīng)有的住戶數(shù);
(3)競(jìng)爭(zhēng)店數(shù)。啦解一定的商圈范圍內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)店的數(shù)量;
(4)客流狀況。調(diào)查大概通過店前的行人少數(shù)量;
(5)道路狀況。如人行道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的類型及數(shù)量，道路寬幅等因素;
(6)附近店鋪的狀況。如經(jīng)營(yíng)品種、規(guī)模、外部裝飾、格調(diào)等;
(7)場(chǎng)地條件。如店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等;
(8)法律條件。在新建分店或改建舊店時(shí)要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑地方的法規(guī)，特別要啦解各種限制性的規(guī)定;
(9)租金。要分區(qū)段設(shè)上限租金;
(10)必要的停車條件。顧客停車場(chǎng)地及廠商所用進(jìn)貨空間;這點(diǎn)很要。
(11)投資的高金額。以預(yù)估的營(yíng)業(yè)額或賣場(chǎng)面積為基準(zhǔn)規(guī)定;
(12)員工配置。以賣場(chǎng)面積為基準(zhǔn)來規(guī)定，如每人服務(wù)面積不得低于20平方米。
綜上，超市老板們一旦確信店址后就不要輕易改變決定，如一旦動(dòng)搖超市選址，或經(jīng)?！皳u動(dòng)”，會(huì)破壞連鎖企業(yè)運(yùn)行的正?；酥疗茐乃姆€(wěn)定性和安全性。當(dāng)然，如果出現(xiàn)競(jìng)爭(zhēng)壓力過大或店面太小無法擴(kuò)大規(guī)模，投資者是可以考慮變動(dòng)店址的。
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