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早前，深圳市規(guī)劃和自然資源局大鵬管理局委托深圳交易集團(tuán)有限公司以掛牌方式公開(kāi)出讓宗地代碼為440307405002GB00494地塊，土地面積533411.12平方米，建筑面積267000平方米，該地塊位于大鵬新區(qū)南澳辦事處新大路以東、新東路以北，系東部海岸公司東山三高水產(chǎn)養(yǎng)殖基地的一部分。
自2018年大鵬新區(qū)南澳新大社區(qū)地塊土地整備項(xiàng)目啟動(dòng)以來(lái)，深圳市東部海岸水產(chǎn)有限公司（簡(jiǎn)稱：東部海岸公司）一直向相關(guān)部門(mén)提供材料，證明東山三高水產(chǎn)養(yǎng)殖基地系其合法擁有，有關(guān)部門(mén)均未能正視此事。在未與東部海岸公司簽訂任何協(xié)議的前提下，對(duì)土地進(jìn)行入庫(kù)收儲(chǔ)、掛牌出讓，目前處于拍賣公告階段。
據(jù)東部海岸公司向全國(guó)人大和廣東省人大常委會(huì)反映，東部海岸公司系東山三高水產(chǎn)基地唯一直接權(quán)利人，截至目前地塊未收到任何通知。根據(jù)廣東省人民政府向深圳市農(nóng)業(yè)局下發(fā)編號(hào)為粵府海證（1999)第2001號(hào)的《廣東省海域使用證》標(biāo)明：劃定東山三高水產(chǎn)養(yǎng)殖基地海域使用范圍及使用面積，東山基地3000畝海域得以形成陸域，由東部海岸公司投巨資建設(shè)圍海大壩工程。依據(jù)廣東省人民政府確立的“誰(shuí)開(kāi)發(fā)、誰(shuí)受益”的海域使用基本原則。大鵬新區(qū)管委會(huì)及更新局等相關(guān)部門(mén)，至今未與東部海岸公司簽署任何協(xié)議。
根據(jù)《深圳市人民政府關(guān)于推進(jìn)土地整備工作的若干意見(jiàn)》第十二條完善土地整備項(xiàng)目實(shí)施程序和第十三條強(qiáng)化儲(chǔ)備土地管理的規(guī)定，對(duì)深圳市大鵬新區(qū)南澳新大社區(qū)地塊土地整備項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)在《深圳市大服鵬新區(qū)南澳新大社區(qū)地塊土地整備項(xiàng)目實(shí)施方案》報(bào)深圳市土地整備機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，由政府根據(jù)土地整備項(xiàng)目實(shí)施方案，組織開(kāi)展土地清查、土地確權(quán)、房屋征收、收回土地使用權(quán)、土地收購(gòu)、征轉(zhuǎn)地歷史遺留問(wèn)題處理、房屋拆除、土地清理等具體工作。
《深圳市大鵬新區(qū)南澳新大社區(qū)地塊土地整備項(xiàng)目實(shí)施方案》于2020年3月30日經(jīng)審議通過(guò)并公示，2020年7月17日，深圳市世鵬資產(chǎn)評(píng)估房地產(chǎn)土地估價(jià)顧問(wèn)有限公司出具《深圳市大鵬新區(qū)南澳新大社區(qū)地塊土地整備項(xiàng)目涉及的建（構(gòu)）筑物及設(shè)備物品搬遷等征收價(jià)值評(píng)估報(bào)告》。在《深圳市大鵬新區(qū)南澳新大社區(qū)地塊土地整備項(xiàng)目實(shí)施方案》批準(zhǔn)及公示之前，在未對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行任何價(jià)值評(píng)估、未簽署任何協(xié)議等程序之前，對(duì)該地塊進(jìn)行入庫(kù)收儲(chǔ)。東部海岸公司現(xiàn)已就大鵬新區(qū)相關(guān)職能部門(mén)的收儲(chǔ)入庫(kù)的行政行為，向有關(guān)部門(mén)反映此事，正處在審理程序中。一名廣東籍全國(guó)人大代表及十名省人大代表聯(lián)名向全國(guó)人大常委會(huì)和廣東省人大常委會(huì)發(fā)函請(qǐng)求對(duì)出讓800畝土地的事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督。
從宗地附件的《深圳市大鵬新區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議》顯示，此宗地項(xiàng)目名稱——深圳樂(lè)高樂(lè)園項(xiàng)目。準(zhǔn)入行業(yè)類型，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)（A05）、旅游及其他服務(wù)業(yè)（A18）。
土地用途要求須高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量打造深圳樂(lè)高樂(lè)園項(xiàng)目，項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)內(nèi)容、管理運(yùn)營(yíng)服務(wù)方案須提交甲方，經(jīng)甲方會(huì)同相關(guān)部門(mén)審核并出具書(shū)面同意意見(jiàn)后，方可實(shí)施。
項(xiàng)目總投資額達(dá)到人民幣470000萬(wàn)元以上。此地塊對(duì)于項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后土地產(chǎn)出率有一定的要求。
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